Ульяновских застройщиков не будут наказывать за срыв сроков в долевом строительстве

Глава правительства РФ Михаил Мишустин разрешил. Проценты дольщикам также можно не платить, а до 1 января 2021 года будет иной режим санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с поручением председателя правительства РФ Михаила Мишустина по обеспечению оперативной подготовки и утверждению новых актов правительства, связанных с борьбой с пандемией коронавируса и ее влиянием на социальную сферу и экономику страны, Минстрой России разработал документ, включающий временное смягчение норм действующего законодательства к застройщикам. Документ утвержден правительством России 2 апреля 2020 года. В частности, антикризисные меры касаются нарушения срока передачи объекта долевого строительства, нарушения срока завершения строительства и процедуры банкротства.

«Предлагаемые изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются добросовестные застройщики в условиях пандемии, они позволят снизить финансовую нагрузку в период до 1 января 2021 года как на застройщиков, так и на участников долевого строительства», — заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев. При этом Минстрой пообещал также еще с марта 2020 года ввести в стране еженедельный мониторинг финансового положения региональных застройщиков. Об ульяновских застройщиках будет ниже.

Разбираемся по пунктам

Документом устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом.

1. В период начисления перечисленных неустоек по договорам долевого участия не включается период, со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 года. Также при расчете убытков не учитываются убытки, возникшие в этот период. Отменяется начисление процентов, подлежащих уплате гражданину.

2. Устанавливаются особенности включения в реестр проблемных объектов домов, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства или обязанности по передаче объекта долевого строительства дольщику. Если такое нарушение возникло после вступления в силу постановления, объект будет включен в реестр проблемных объектов после 1 января 2021 года, если по состоянию на эту дату не отпадут основания для его включения в реестр.

3. В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах страны возможна тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов недвижимости по причине снижения спроса на них, спада объёмов и темпов строительства, что, как следствие, может привести к дестабилизации финансового положения застройщиков и нарушению сроков исполнения обязательств.

4. В действующем законодательстве предусмотрены ограничения деятельности застройщика по привлечению средств участников долевого строительства, которые являются источником финансирования строящегося объекта. Применение в условиях кризисной ситуации таких ограничений может повлечь за собой негативные последствия в виде приостановления осуществления застройщиком финансово-хозяйственной деятельности строительной организации в целом.

5. Учитывая возможное снижение покупательской активности, обусловленной распространением новой коронавирусной инфекции, принятие антикризисных мер позволит организациям в сфере жилищного строительства стабилизировать финансовое состояние.

«Мы понимаем, что это достаточно рискованный шаг с точки зрения дисциплины и ответственности застройщиков, поэтому просим обратить особое внимание контролирующих органов на мониторинг реальной ситуации в строительстве в субъектах Российской Федерации», — прокомментировал ситуацию замминистра Никита Стасишин, который курирует департамент жилищной политики. Он также занимается вопросами ипотечного жилищного кредитования, развитием жилищных и жилищно-строительных кооперативов, рынком арендного жилья, долевым строительством многоквартирных домов.

Что в самом документе? Публикуем целиком.

Что в Ульяновской области?

На днях состоялось очередное совещание по вопросам завершения проблемных объектов. Власти сообщили, что в регионе насчитывается 25 проблемных многоквартирных домов, 13 из которых планируется достроить в 2020 году. Планируется решить вопрос о финансировании 7 объектов, застройщики которых признаны банкротами. Возведение будет осуществляться с привлечением средств федерального Фонда защиты прав граждан долевого строительства.

«Планируем подписать соглашение с Фондом о финансировании в апреле. В третьем квартале Наблюдательный совет фонда примет решение о том, каким способом будут удовлетворены права граждан. Это будут или компенсационные выплаты или достройка объектов», — пояснил руководитель Ульяновского областного Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Дмитрий Плохих.