Кризис, конкуренция и падение спроса на рынке оценки Ульяновска

Для чего предпринимателям оценка имущества и дебиторской задолженности? Каковы рынок и конкуренция среди оценщиков Ульяновска? Что мешает этому бизнесу развиваться? На эти вопросы нам ответил руководитель Бюро независимой экспертизы Сергей Крылов.

— Для входа в тему несколько вопросов. Что такое оценка в целом?
— Оценка — это определение рыночной стоимости какого-либо объекта, движимого или недвижимого имущества. Оценка базируется на определенных методах и подходах. Оценкой пользуются как юридические, так и физические лица. Если коротко.

— Для чего нужно оценивать имущество?
— Например, это нужно при получении наследства. Его оформляют нотариусы, и им нужно обязательно знать стоимость передаваемого по наследству имущества для того, чтобы посчитать пошлину. Цепочка такая. Человек пришел, оценил имущество, которое получит по наследству. Оценку как официальный документ он относит нотариусу, тот делает все, что положено, человек вступает в права наследования. При проведении ипотечных или кредитных сделок, как физлицами, так и юрлицами, банкам нужно подтверждение залоговой стоимости имущества. Это могут сделать независимые оценщики, банку недостаточно ни слов заявителя, ни чеков, ни каких-то еще документов. Банку нужна оценка от третьего лица.

— Есть оценка дебиторской задолженности и прав требования. Это для чего?
— Например, в вашей компании появилась дебиторская задолженность, когда покупатели не рассчитываются с вами по договорам поставок. У вас возникает право требования. Если покупатель несговорчивый, не собирается возвращать долги. Вы можете эти долги списать со своего баланса и передать профессионалам, чтобы они занимались ими. Вы оцениваете дебиторскую задолженность, избавляетесь от проблемы и можете потом получить реальные деньги, хотя и понесете некоторый убыток.

— Для чего нужна оценка бизнеса? Чтобы его выгодно продать?
— Не только. Например, если один из акционеров ОАО или один из учредителей ООО хочет выйти из бизнеса и получить свою долю. Или для избежания споров между акционерами или учредителями по этому вопросу. Это наиболее часто встречающиеся случаи. По балансу организации и прочим документам, по имуществу, оценить бизнес целиком и точно нельзя. Оценка выявляет все аспекты.

— Наибольший спрос на какой вид оценки в Ульяновске?
— Оценка недвижимости — абсолютный лидер, еще оценка дебиторской задолженности и прав требования.

— Что оценивать труднее всего?
— Сложное оборудование, в котором очень много мелких деталей и частей. Трудоемкий процесс оценки нестандартных объектов недвижимости. Причем, как правило, одним делом занимается один сотрудник, который вникает во все, что только можно, чтобы сделать оценку как можно точнее.

— Вы выполняли работу для завода «Контактор», компании «ВИС-МОС». Что требовалось такому крупному бизнесу?
— «Контактору», которым, как известно, владеет французская компания Legrand, нужна была оценка таможенной стоимости завозимого сюда оборудования. С «ВИС-МОС» была интересная история, точнее — страховой случай со сложнейшим оборудованием, насосом высокого давления. Приезжали в Ульяновск даже немецкие изготовители.

— Сменим тему. Как вы оцениваете рынок Ульяновска в вашей сфере? Много конкурентов?
— Рынок живет. С каждым годом конкуренция обостряется, особенно в сфере оценки автомобилей. Она была не такой, как, например, в 2013 году. Приходится проявлять гибкость, придумывать свои «фишки», чтобы не проиграть борьбу за клиента.

— Вопрос, с которым я надоедаю всем бизнесменам, экономистам, людям из правительства области. Сказался ли кризис на рынке оценки? Спрос упал, или, может, наоборот, вырос?
— Однозначное снижение спроса, что подтверждает общение с коллегами-конкурентами. Кому-то даже пришлось закрыться. Снизилось почти в два раза, например, количество оценок залогов, о которых я уже говорил. Почему? ЦБ повышал ключевую ставку, банки повышали свои ставки, кредиты стали менее доступными, их стали оформлять меньше.

— Почему ваше бюро не ООО, а ИП Сергей Крылов?
— Проще администрирование, издержки на содержание бухгалтеров ниже. У меня остается больше времени на реальную работу.

— Вы предприниматель, работаете с фирмами и предприятиями города. Какие основные проблемы бизнеса в Ульяновске?
— Актуальны очень налоги на труд, хотя эта тема подзабылась. Я считаю, что НДФЛ и отчисления за работника должны прийти к равновесию. Человек платил 13%, отчисления были 14%, нормальная мировая практика. Сейчас эти цифры — 13 и 34! Дисбаланс. И часть зарплат ушла в тень. Еще нужно упрощать взаимодействие бизнеса с государством, в идеале нам нужно «одно окно», куда можно было бы платить то, что положено, и всё, а не отчитываться тут, писать бумажки туда и приходить еще куда-то с документами.

— Вы высказались в Twitter, что курс на увеличение совокупной нагрузки на бизнес продолжается, на фоне снижения совокупного спроса и увеличения его эластичности, что уведет бизнес больше в тень. Поясните.
— Я написал это потому, что мой второй вид деятельности — магазин. С 2015 года, меня бухгалтера проинформировали, вопреки убеждению нас в том, что налоги повышаться не будут, ЕНВД вырос почти на 11%. Это что такое? Если взять все отчисления, суммировать их, то и выходит, что совокупная нагрузка на бизнес увеличивается. Тогда как клиентский спрос падает, люди будут меньше тратить во всех сферах. Вывод: покупателей меньше, а налогов платим больше. Просто так цены мы тоже не можем поднять, конкуренция высока. И государство совсем не хочет брать в расчет состояние бизнеса, оно считает так: раз платит налоги, то и дальше сможет платить, а если нет — закрылся бизнес, не выжил. Иного не дано? Так нельзя.

Наша справка:
Сергей Крылов. Образование — высшее экономическое, профессиональная переподготовка по специальности «Оценка стоимости предприятия/бизнеса» в 2007 году, свидетельство о повышении квалификации от 2010 года. Оценщик включен в реестр оценщиков саморегулируемой организации оценщиков НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАОс» в 2008 году. Профессиональная деятельность оценщика застрахована. Опыт экспертной работы — с 2006 года. Опыт работы оценщиком — с 2007 года. Опыт производства судебных, досудебных, таможенных, комплексных и других экспертиз. В 2007 году получил диплом о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка стоимости предприятия-бизнеса», с этого же года работал экспертом-оценщиком в Ульяновской Торгово-промышленной палате. Выполнял работу для завода «Контактор», компании «ВИС-МОС», «Строймаркета», Ульяновской таможни, ИФНС по крупнейшим налогоплательщикам Ульяновска.