Дольщикам Ульяновска на заметку! Произошли изменения в законах

Новости законодательства о долевом строительстве. Вопрос актуален для многих регионов России. Несколько слов о законопроекте, который Госдума приняла сегодня во втором чтении.

Законопроект вводит понятие целевого кредита (целевого займа) на строительство (создание) МКД и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на указанные в законе цели, связанные со строительством МКД, либо целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита или займа.

Кроме этого, предлагается заменить солидарную ответственность лиц, имеющих фактическую возможность определять действия застройщика, за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства на субсидиарную. Иными словами, вводится институт поручительства, что позволит дольщикам в случае форс-мажора более оперативно получить компенсацию с компании, которая возьмёт на себя обязательство застройщика в случае, если он по каким-либо причинам откажется от своих обязанностей. Сейчас такая ответственность распределена в равных долях на каждом из бенефициаров, а это создаёт определённые трудности при взыскании долгов.

Законопроект также уточняет порядок определения размера платежей, осуществляемых застройщиком по заключенным договорам об освоении территории в целях жилищного строительства, договорам о развитии застроенной территории, договорам о комплексном освоении территории, в случае если строительство многоквартирных домов осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Размер платежей, осуществляемых по каждому проекту, будет устанавливаться застройщиком самостоятельно пропорционально сумме денежных средств, подлежащих уплате по соответствующему договору, и планируемой стоимости каждого проекта строительства.