Как из бюджета поддержат ульяновцев, пострадавших от недобросовестных застройщиков

С 1 января 2020 года должен вступить в силу порядок предоставления поддержки таким гражданам. Документ подпишет председатель правительства Ульяновской области Александр Смекалин.

Пока постановление проходит общественную и антикоррупционную экспертизу. Называется оно «Об утверждении порядка предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности».

Пострадавшие называются в документе соинвесторами.

Соинвесторам предоставляется социальная выплата на приобретение у любых физических или юрлиц одного жилого помещения (нескольких жилых помещений), в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного к условиям населённого пункта, выбранного для постоянного проживания.

Социальная выплата предоставляется за счёт средств областного бюджета Ульяновской области, она положена соинвесторам, которые включены в специальный реестр. Выплата только безналом, предоставляется из расчёта 18 кв. м на одного соинвестора, но не более количества квадратных метров, указанного в договоре.

Расчёт размера выплаты производится в соответствии с действующим на момент расчёта приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, устанавливающим среднюю стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ.

Основанием для отказа в выдаче свидетельства на приобретение жилого помещения является отсутствие в бюджете Ульяновской области ассигнований, направляемых на предоставление социальных выплат, по состоянию на день подачи соинвестором заявления.

Соинвесторы не воспользовавшиеся предоставленной социальной выплатой, подлежат исключению из реестра. Повторная выдача свидетельства на приобретение жилого помещения не допускается.

Социальные выплаты предоставляются соинвесторамв порядке очерёдности по дате поступления от них заявления о включении в реестр в уполномоченный орган по ведению реестра. При равных условиях первоочередное право на получение социальной выплаты имеет соинвестор, заключивший договор, подтверждающий возникновение правоотношений между соинвестором и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства МКД, предметом которых является передача жилого помещения соинвестору, ранее.

Не допускается приобретение жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном в соответствии с приказом минстроя РФ от 12.08.2016 № 560/пр проблемным объектом.

Важно! Социальная выплата предоставляется соинвесторам, правоотношения которых по договорам возникли до вступления в силу № 119-ФЗ от 2010 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ».

Свидетельство на приобретение жилого помещения может быть предъявлено к оплате не позднее 20 декабря текущего финансового года. Свидетельство на приобретение жилого помещения, срок действия которого не истёк, может быть использовано в следующем финансовом году при условии наличия в бюджете региона денег, направляемых на предоставление соцвыплат.

Текст проекта постановления здесь.

Выходит, бюджетом области помогут и самим дольщикам, и тем, кто достраивает дома вместо недобросовестных застройщиков. Почему?

Напомним, что недавно утвердили правила для субсидий «Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства». Документ подписал глава правительства области Александр Смекалин.

Настоящие правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления из бюджета Ульяновской области субсидий в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в целях финансирования мероприятий, предусмотренных № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Субсидия предоставляется на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства, а также объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи указанных объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, осуществляемых Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Деньги также даются на погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов и тд.

Ещё: для выплаты возмещения гражданам – участникам долевого строительства, на погашение расходов, на возмещение расходов, понесённых Фондом за счёт собственных денежных средств, в соответствии с целями, предусмотренными подпунктами 1-4 настоящих правил.

Дольщиками проблемных строек в Ульяновской области являются почти 3 тысячи человек. Это сказано пояснительной записке, которую подготовила ранее зампред правительства, министр строительства и архитектуры региона Алсу Садретдинова. 9 декабря Сергей Морозов её уволил с поста.

В 2019 году на финансирование достройки проблемных объектов в российский Фонд защиты прав дольщиков по поручению Президента Владимира Путина направлено 16 миллиардов рублей. На 2020-й год запланированы 16,5 миллиардов от, как и ранее, федерального правительства Дмитрия Медведева.

«Ульяновский регион — один из немногих субъектов, зарегистрировавших фонд и подавших заявку на финансирование из федерального фонда. В областном бюджете средства предусмотрены. Законодательство отрегулировано. В 2020 году суммы в федеральной казне будут увеличены кратно. Региону необходимо порядка полутора миллионов рублей, чтобы 29 домов, которые есть в федеральном реестре, профинансировать, завершить и сдать. Я уверена, что нашему региону на завершение объектов средства будут выделены», — говорила в сентябре депутат Госдумы РФ Марина Беспалова.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства создан в Ульяновской области в 2019 году. Есть и закон, позволяющий выделять субсидии из областного бюджета на достройку проблемных точек. Первые выделенные средства в размере 23,4 миллиона рублей были направлены на достройку дома №140 по улице Красноармейской в Ульяновске.

Эту проблему вместо Алсу Садретдиновой теперь курирует по решению губернатора первый зампред правительства области Андрей Тюрин.