Игнат Злыгостев, ЗАО «МДЦ»: «Надвигается волна исков по кадастровой стоимости недвижимости…»

«Допустим, у вас небольшое предприятие, которое платит в год 600 тысяч налогов. Потихоньку развивается, набирает обороты. Вдруг новый закон о кадастровой оценке. И после кадастровой оценки вы начинаете платить уже… 1,2 миллиона рублей налогов в год! Колоссальное увеличение. Однако этого вполне можно избежать или хотя бы попытаться это сделать, уменьшив насколько возможно, эту огромную сумму.

Большинство руководителей предприятий считают налоговые платежи постоянными. Предприятие работает больше – значит, больше налоги, работает меньше – значит, и налоги меньше. Земельные платежи меняются резко. Раз в пять лет, без участия предприятия государство назначает новую кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость может упасть, может остаться прежней, но, как правило, она растет и достаточно резко.

Например, предприятие, имеющее прибыль в 5 миллионов в год, после государственной кадастровой переоценки, ее уже не получит. Ведь со своей прибыли оно должно заплатить налоги. Для собственника это будет огромным шоком, поскольку непонятно за что и почему вдруг он должен больше платить. Вот почему необходимо заранее, еще до возникновения этой проблемы, обратиться к экспертам и заняться ее решением, а не тогда, когда пришла платежка.

В конце 2014 года правительство Ульяновской области примет нормативно-правовые акты, на основании которых налог на объекты недвижимости будут взыскивать по кадастровой стоимости. Это коснется в первую очередь торгово-офисных помещений: магазинов, торговых центров. В перспективе – до 2015 года – это коснется и зданий производства, а также имущества физических лиц: квартиры, дома.

Отразится ли это на рынке недвижимости: подорожает или подешевеет жилье? Скорее всего, нет, ведь в этом случае срабатывают другие факторы. Пострадают лишь налогоплательщики, то есть крупные предприятия, у которых огромные производственные площади. У нас в России зажимают в основном производственников.

Что касается налоговой нагрузки, то она окажется весьма ощутимой. И, конечно, пострадает малый и средний бизнес. Решить спорный вопрос кадастровой оценки можно двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению споров по кадастровой оценке при Росреестре или в Арбитражный суд.

Предвосхищая волну споров по кадастровой стоимости на объекты недвижимости, я уверен, что положительный результат будет в том случае, если уже сейчас анализировать ситуацию и обратиться к эксперту. Не стоит забывать, что после вступления в силу закона об оценке недвижимости, исходя из ее кадастровой стоимости, обратиться в комиссию можно будет лишь в течение шести месяцев. И пока этот срок не истек, необходимо успеть. Если срок пройдет, то останется единственный вариант – обращаться в Арбитражный суд.

Игнат Злыгостев, коммерческий директор ЗАО « МДЦ».