Представлена концепция бизнес-центра в Новом городе Ульяновска

Она разработана Корпорацией развития области и известным ульяновским архитектором Александром Варюхиным. Инвесторов пока нет.

Проект нацелен на создание уникального городского пространства в микрорайоне «Центральный», который возводит компания «Запад» между проспектами Ульяновским и Туполева, вдоль проспекта Авиастроителей. Площадка для развития бизнеса должна стать частью ранее анонсированного в Ульяновске проекта Smart City. Согласно концепции торговая площадь может составить 7 600 квадратных метров, городская — 13 550. Презентовал концепцию первый заместитель генерального директора Корпорации Игорь Рябиков.

— Предусмотрено развитие «нижней» части микрорайона «Центральный» по двум направлениям: создание общественного пространства, пешеходной зоны более 1 километра от Ульяновского до Туполева вдоль Авиастроителей, и создание новой площадки для развития бизнеса, которая связана с офисной недвижимостью. В пешеходной зоне планируется шесть мест, шесть площадей для спорта, отдыха и здоровья, велодорожки, памятник, фонтаны, Аллея Патриархов, это рабочее пока название, нужно согласовать вопрос с Владыкой Феофаном. Офисные здания будут объединены стилобатом (в современной архитектуре — верхняя часть ступенчатого цоколя здания, или общий цокольный этаж, объединяющий несколько зданий — прим.ред).

Картинка кликабельна

— Цель — привлечение сюда различных компаний — от крупных до мелких для инвестиционных проектов, — сказал Рябиков. — Причем каждый из офисов будет узкоспециализированным, например для IT-компаний, для банкинга, для медицинских фирм. По периметру будут размещены ресторанные дворики и арт-галереи, а также торговая площадь с гипермаркетами, общественные пространства, коворкинги. Перед самим микрорайоном расположится крупная парковка. Это сделано для того, чтобы автомобилей не было ни в самом жилом районе, в его дворах, ни рядом с площадями и офисами, максимальный комфорт для пешеходов, велосипедистов. Максимальная высота зданий согласно новым веяниям архитектуры — максимум 5-7 этажей в экостиле, чтобы не затенять пешеходные площади и зоны.

Картинка кликабельна

А вот что рассказал о проекте почетный архитектор России, учредитель ООО «Компания СТАНД`АРТ», президент НП «Межрегиональное объединение проектных организаций» Александр Варюхин.
— В время создания концепции меня интересовало два вопроса. Первый: в Ульяновске до сих пор нет хорошего большого пешеходного пространства. Второй: связать воедино пешеходные зоны, микрорайон, будущий бизнес-центр в одно целое, связать в одно разные виды деятельности человека, вписать всё в стиль Нового города. Это фишка проекта. Такое пространство может жить 24 часа в сутки 365 дней в году. В стилобате собрано всё, что может понадобиться тем, кто там работает. Впервые в городе может быть применена так называемая зеленая кровля, когда благоустройство переходит по зданию по этажам на разные уровни. Так делают, например, в городе Кардиффе, Уэльс, хотя это очень зеленый город. Это мировая тенденция, идея зеленой кровли сейчас очень востребована.

Глава администрации Заволжского района Наиль Юмакулов высказал пожелание, чтобы будущие площади можно было использовать для проведения праздников, концертов и спортивных мероприятий в Новом городе, не перекрывая, как это происходит сейчас, проспект Ульяновский и другие улицы района.

Заместитель директора КПД-2 и свежеиспеченный первый зам главы администрации города Алексей Гаев подверг проект критике в части, касающейся общественной безопасности среды, которую планируют создать в микрорайоне. По его словам проект микрорайона — «это типичная советская застройка, а городу нужна мелкая частая сетка улиц, как в самом центре Ульяновска, где много общественных мест, пешеходов, света, и, следовательно, создана более безопасная среда, чем в микрорайонах». Варюхин возразил, объяснив, что проект микрорайона вписывается в архитектуру Нового города, который так и был изначально задуман и выстроен. Сошлись на том, что это, в принципе, проблемы компании «Запад», которая возводит «Центральный», а речь все-таки идет о проекте, который расположится рядом.

Как рассказали в Корпорации, стоимость проекта пока не определена, инвесторов тоже пока нет, но их будут искать. Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Татьяна Тарасова сообщила, что проект нужно представить на градостроительном совете Ульяновска, чтобы услышать мнение о нём, возможно, новые идеи, включить его в генплан города и начать решать вопросы с землей, часть которой отдана компании «Запад», часть — принадлежит городу, и какая-то часть бизнесмену-строителю («Симбирский дом»), депутату ЗСО Фериду Аюпову. До конца 2015 года надлежит разработать мастер-план проекта и предложения для привлечения в него инвесторов.

Отметим, что в Казани уже развивается подобный, только более мощный проект. Партнеры, среди которых такие монстры, как Сбербанк, Внешэкономбанк, Siemens, Ernst & Young, Reuters, уже найдены. Население умного города 22 века запланировано в 58 тысяч человек, туристический поток — свыше 330 тысяч, рабочих мест — 39 тысяч, общая площадь строительства (GFA) составит 7 миллионов квадратных метров. Расположение — вблизи международного аэропорта Казани. Спроектированный в соответствии с «зелеными» стандартами «СМАРТ Сити Казань» дополнит ряды таких мировых проектов, как Масдар Сити (ОАЭ), Сонгдо (Южная Корея), а также десятки других «умных», экологичных городов.

Картинка кликабельна

Андрей Белов

Наша справка:
В марте 2013 года в знаменитых Каннах на одной из выставок коммерческой недвижимости ОАО «Корпорация развития Ульяновской области» представила проект Smart Сity. Это общественно-деловой квартал в Заволжском районе Ульяновска. Соглашение о разработке концепции Smart Сity было подписано с компанией Ernst & Young в Мюнхене. Генеральный директора Корпорации Сергей Васин говорил тогда, что «умный город» подразумевает создание общественно-делового центра, включая инновационный центр, центр IT, объекты различной деловой и социально-культурной инфраструктуры. В Ernst & Young планировали «разбить» Smart City на образовательный квартал, научно-деловой центр и центр комфортной жизни.