Недвижимость Ульяновска. Где лучше брать квадратные метры? Часть 1

Центр города или улица Репина? «Сталинки» возле УАЗа или Дальнее Засвияжье? Предлагаем вашему вниманию обзор районов города Ульяновска от Татьяны Кукловой, директора по маркетингу агентства «Центр недвижимости».

Ленинский район: элита в Центре и никакого производства на Севере

Как верно замечает Татьяна Куклова, самым престижным районом города во все времена считался и считается Ленинский район. Даже в царскую эпоху здесь жили родовитые дворяне и зажиточные купцы. До сих пор сохранилось немалое количество их домов, многие из которых в хорошем состоянии и продолжают использоваться. Улица, на которой расположен дом В.И.Ленина, сохранена в виде исторического памятника и является пешеходной. Сейчас население района составляет почти 115 тысяч человек.

Ленинский район разделен на ценовые зоны – Центр и Север. Центр – самая дорогая и элитная городская зона. Здесь находится подавляющее большинство офисов, магазинов, банков и различных учреждений. Вторичный рынок недвижимости Центра города представлен широким спектром объектов от квартир эконом-класса, в том числе «хрущевки» и «сталинки», до объектов элитной недвижимости.

Строящиеся жилые объекты в основном бизнес- и комфорт-класса, но есть и объекты элитного класса жилья. Только на границе Центра с северной частью города реализуется крупный для Ульяновска проект строительства жилья эконом-класса ЖК «Молодежный». (24-этажный дом на 1127 квартир, из них: 3-комнатных – 46 квартир; 2-комнатных – 46 квартир; 1-комнатных – 1035 квартир. Общая площадь объекта капитального строительства – 64838,01 кв.м).

Северная часть города истинно спальный район, в котором полностью отсутствует крупное промышленное производство. На вторичном рынке жилья большую долю занимают квартиры «хрущевки», квартиры «новых» серий (75 серия, 90 серия, 1976-2000 гг. постройки) находятся в небольшом количестве. Но последние 10 лет район активно застраивался и сегодня уже достаточно большое количество квартир «новых» и «улучшенных» серий, относящихся к эконом- и комфорт-классу, составляют примерно половину вторичного рынка северной части города. Север имеет значительную долю частного сектора, который в последнее время активно застраивается малоэтажными домами эконом- и комфорт-класса. Кроме малоэтажного строительства активно развивается многоэтажная застройка, причем практикуется как точечная застройка, так и массовое освоение территорий.

Последние годы на окраине района активно строится целый микрорайон многоэтажных и малоэтажных жилых домов, называемый в народе «микрорайон Репина». Строится в данном микрорайоне в основном жилье эконом- и комфорт-класса. Точечная застройка характеризуется строительством жилья таких же классов. Строительство объектов элитной недвижимости на Севере не практикуется.

Засвияжский район: промышленность, «хрущевки», ТЦ и реновация

Население района, отмечает Татьяна Куклова, чуть более 220 тысяч человек. В отличие от Ленинского района Засвияжский район выглядит абсолютно промышленным. Застройка тут началась в послевоенные годы – в середине 40-х годов XX века. В 1945 году рядом с УАЗом была отстроена первая улица – Автозаводская, на которой были возведены первые в районе кирпичные дома. Летом 1963 года был возведен первый крупнопанельный дом, а в январе 1964 года в районе был построен десятый такой дом. Сегодня Засвияжье – активно развивающийся район. Здесь возводятся новые жилые комплексы, развивается инфраструктура, ведется строительство социально-значимых объектов и спортивных сооружений. Например, «Волга-Спорт-Арена», «Комбинат здоровья», «АкваМолл», ТРЦ «Альянс Атриум», «Лента», «Сарай», ТЦ «Баку», ТРК «Одесса», ТК «Магнит».

Территориально Засвияжский район делится на 2 ценовые зоны – Ближнее и Дальнее Засвияжье. Исторически сначала застраивался район Ближнего Засвияжья, поэтому в районе большое количество пятиэтажных «хрущевок», как кирпичных, так и панельных. В непосредственной близости к Ульяновскому автозаводу сохранилось значительное количество и двухэтажных «сталинок». Сегодня это территория реновации жилья.

В ближайшие годы эта часть микрорайона будет застроена новыми многоэтажками. Есть в районе и типовые 9-этажки, но их гораздо меньше. Все объекты жилой недвижимости Ближнего Засвияжья относятся к эконом-классу. Жилье класса комфорт, бизнес и тем боле элита в микрорайоне полностью отсутствует. Активное строительство в Дальнем Засвияжье началось позднее, чем в Ближнем, и поэтому в нем больше уже 9-ти и 12-этажных домов «новых» серий (75-я, 90-я).

Район Дальнего Засвияжья активно развивается. Между улицами Ефремова и Камышинская появился новый микрорайон – «Юго-Западный», часть регионального инвестиционного проекта «Симбирское кольцо». Проект был подготовлен и разрабатывался в рамках общенациональной Президентской программы обеспечения населения России доступным жильем. Он предполагает одновременно с жилыми домами строительство объектов социального назначения. Общая площадь строительства: 700 тысяч кв.м. Количество жителей в районе: 25-30 тыс. человек. Этажность жилого района: 3-21 этаж. Квартиры в строящихся домах эконом- и бизнес-класса. Сроки строительства района: 2010 – 2018 годы.

Кроме комплексного освоения территорий ведется и точечная застройка, но ее объемы несравнимы с объемами строительства района «Юго-Западный». В Ближнем Засвияжье строятся дома в основном комфорт-класса, за исключением дома по программе реновации жилья. В нем квартиры эконом-класса. А в Дальнем Засвияжье строятся квартиры как комфорт-класса, так и эконом-класса. Малоэтажное строительство единично представлено в основном на территории мкр-на «Юго-Западный» или в непосредственной близости к нему в прилегающем коттеджном поселке. Кроме этого, и в Ближнем Засвияжье и в Дальнем реализуются проекты реновации жилья, в том числе и реновация самой старой улицы района – улицы Автозаводская.

Продолжение обзора о Железнодорожном и Заволжском районах читайте завтра.

http://ec.real-estate.ru